아파트 양도소득세 자동계산 / 양도소득세 계산법 / 양도소득세 계산방법

이번 포스팅에서는 아파트 양도소득세 계산 / 양도소득세 계산법 / 

양도소득세계산방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

요즘 정부에서 다주택자에 대한 정책이 지속적으로 시행이 되고 

있는것을 확인을 하실 수 있습니다.

단기간 시세 차익을 얻기위한 사람들을 제제하며 추가적인 집값 상승을 막고 안정시키려고하는 정부의 대책입니다.

그런 정부의 대책 중 하나가 바로 양도소득세입니다.

양도소득세란

먼저 양도소득세란 토지나 건물등을 판매를 했을때 판매금액에서 구매했을때의 금액을 뺀 양도차익에 대해 

부과되는 세금을 말합니다.

양도소득세는 과세대상 부동산등의 취득일로부터 양도일까지 보유기간동안 발생된 이익에 대하여 일시에 

양도시점에 과세가 되며 부동산 양도로 인하여 소득이 발생을 하지 않았거나 손해를 본 경우에는 양도소득세가 

발생을 하지 않습니다. 

양도의 경우 자산의 소유권 이전을 위한 등기 등록에 관계없이 매매, 교환, 법인에 현물출자 등으로 자산이 

유상으로 사실상 소유권 이전이 되는것을 의미합니다.

신탁해지를 원인으로 소유권이 원상회복이 되는 경우, 공동소유 토지를 소유자별로 단순 분할 등기하는 경우, 

도시개발법에 의한 환지처분으로 지목 또는 지번이 변경되는 경우 등은 양도로 보지 않고 있습니다.

또한 1세대가 양도일 시점에 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로 2년이상 보유한 경우에는 양도소득세가 

과세되지 않습니다.

일시적 1가구 2주택제도라는 것으로 2년이상 거주했던 주택이 있는 상황에서 1주택을 더 구매를 하였을 경우 

3년이내로 기존의 아파트를 매매할시 양도소득세가 과세되지 않습니다.

하지만 새로 구매한 아파트를 매매할시에는 양도소득세가 발생을 합니다.

양도소득세 자동계산 / 양도소득세 계산방법

국세청 홈택스

국세청 홈택스 사이트로 들어갑니다.

메인화면에서 상단에 모의계산을 클릭을 합니다.

양도소득세 자동계산을 클릭합니다.

부동산이나 분양권, 골프회원권, 주식 등을 팔 때 발생하는 소득에 대하여 과세하는 양도소득세의 자동세액계산 

서비스를 제공하고 있습니다.

1개 부동산 양도 시 계산에서 계산하기를 클릭합니다.

먼저 기본사항을 입력을 합니다.

양도일자와 취득일자 양도 물건의 종류를 입력합니다.

양도가액을 입력 후 취득가액에서 조회를 클릭을 하시면 상세내역을 입력을 하실 수 있습니다.

기타사항입니다. 

해당사항에 체크를 하신 후 세액 계산하기를 클릭하시면 양도소득세가 계산이 됩니다. 

아파트 양도소득세 계산 / 양도소득세 계산법 /  양도소득세 계산방법에 대해 알아보았습니다. 

끝.